刘桂娥律师 | 离婚三年了，房子没分到，我还要为前夫的债务买单！

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突如其来的官司

小红（女方）和小杰（男方）结婚三年后离婚，当时一套婚内房产因为互相都给不了对方折价款，所以没有分割。

没想到，离婚三年后，小红发现自己当了被告，原因是房子断供，银行把她和前夫一起告上了法院。更让人糟心的是，小红想把房子卖掉还银行的钱，发现房子因为前夫的数笔债务被查封，根本卖不了！

对于一个女人来说，与渣男步入婚姻，就像陷入泥潭，不可能全身而退。离了婚，你还被甩得一身泥，狼狈不堪。你想果断离婚、甩掉身上的泥点子，真不是那么简单。

她不知道还有多少前夫的债务官司会来纠缠她，她不想整天提心吊胆、不想突然哪天自己的银行账号被冻结、无法坐高铁、无法贷款、无法重新买房，她想真正地擦干脸上的泥，开启一段没有前夫的新生活。

“未完成”的离婚

小红和小杰2012年登记结婚，登记后不久，双方一起用积蓄买了一套婚房。不料，婚后小红发现小杰有赌球的恶习，屡劝不改，夫妻一直为此争吵不休，最终两人于2015年法院调解离婚，未对房子进行分割，只私下签署了一份房产分割协议。

离婚后，小红还负担了一阵子房屋贷款，但是后来，小红发现前夫什么也不承担，她也不想继续一个人供房，于是停止了还贷。

幸运的是，小红找到了新的归宿，生活慢慢向好。不料，起诉状打破了刚刚宁静下来的美好生活。

由于房子断供，上海住房担保公司于2018年6月把小红和小杰作为共同被告起诉到法院。小红原本正准备和男友结婚买房，被起诉后，不仅前夫那套房子的钱拿不到，她与男友的购房资格和贷款资格都成了问题。

债务缠身

小红从法院了解到，原来前夫从结婚前就已经有债务在身，婚后又陆续以各种名义向他人借款，相当部分借款是在婚姻期间，但小红对此一无所知。

目前，这套小红和前夫的房产除了杨浦区法院外，还有上海其他区法院数笔司法查封在里面。小红想卖房子也卖不了，而且前夫对于当初离婚时私下签订的房产分割协议又反悔了。小红面对这一大摊子的官司和查封，心乱如麻，不知道该怎么解决。

房产彻底分割

小红找到了申同律师事务所专业婚家律师，经律师分析，先提起了离婚后财产诉讼，要求分割这套被查封的房产。庭审中，小杰坚持自己出了首付，出资较多，要求按照出资比例分割。小红认为自己出了装修和家电，出资比例相当，应该平分。

最终，2018年11月，法官对房产比例按照男方52%、女方48%进行了判决，双方当事人都表示满意。

接下来，拿到判决启动执行程序，申请法院拍卖房产以便分割拍卖款，通过法院和我方律师多方努力，房子于2019年10月裁定：拍卖、变卖。2019年12月，评估公司出具了评估报告。2020年，小红拿到房产分割款，彻底与过去翻篇，开启了她的新生活。

通过这个案子，我们获得的经验是：

1. 婚前，要进行必要的背景调查。本案中，男方婚前已官司缠身，如果当时发现，也能及时止损。

2. 如果离婚，夫妻共同财产最好在离婚时彻底分割。不及时处理将带来太多的变数，需要用更多的时间、财力和精力去解决。当时觉得是困难的问题，现在再回头去看，就会发现当时眼里的困难都不是事。

附：防渣男“背调”清单

本清单不一定面面俱到，但希望大家有意识地在交往中尽量多了解对方，未雨绸缪。希望大家都所遇良人。

1. 交换体检报告。主要看是否有不适合结婚的精神病、传染病、影响生育的疾病。

2. 查婚姻状态。提供身份证与户口页，到户籍地民政局查询婚姻登记档案，是否单身。如果有过婚史，查看其离婚协议或者法院判决书、调解书，可以了解离婚原因以及离婚后的义务是否会影响你们婚后的生活质量。

3. 犯罪记录。目前有些地方公安局可以提供无犯罪记录证明。另外，也可以通过中国裁判文书网和中国执行信息公开网查询参考。

4. 财务健康。双方可以到当地中国人民银行打印征信报告。另外，中国裁判文书网和中国执行信息公开网也可以查询已经生效审结完毕的涉案信息。目前，一些第三方平台（如企查查），可查询在审未结案件的公示信息。

5.  家庭背景。了解对方父母的基础信息，如学历、职业、婚姻状态、子女情况、养老负担、退休金等。

6.  事业规划。了解对方的工作规划、定居城市规划、买房计划等。

7. 家庭财务管理。谁管钱、怎么管、家里开支怎么分担、双方老人怎么赡养等。

8. 后代养育计划。计划是否要生孩子、什么时候生育、生育几个孩子、是否有重男轻女倾向、孩子跟谁姓、夫妻如何分工、双方父母是否参与养育孩子、是否与父母同住等等。

  作者：刘桂娥律师

擅长婚姻家事、财产继承

  作者：陈洁律师

申同合伙人

拥有中级律师职称

擅长婚姻家事、房屋动拆迁、公司商事

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编辑 & 排版：麻慧婷


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